Das aktuelle Zinsniveau bei der Immobilienfinanzierung sichern
Sollten Sie bereits eine Immobilienfinanzierung haben die erst in einigen Jahren auslauft, kann man schon heute sich die niedrigen Zinsen sichern und muss nicht tatenlos dabeistehen.
Wer also i.M. darüber nachdenkt zu bauen, durch einen Architekten zu Planen oder zu kaufen, sollte sich diesen Zinssatz sichern und damit davon profitieren.
Auch wer seine Immobilienfinanzierung in der nahen Zukunft umschulden will / oder muss, sollte ebenfalls jetzt zu greifen und sich diese Chance nicht entgehen lassen, da gerade bei einer Anschlussfinanzierung die Darlehensvariante eine sinnvolle Alternative sein kann.
Niemand kann zwar die Zinsentwicklung vorher sehen, aber mit einem Anstiegt der Zinsen ist zu rechnen.
Wer also noch diese Niedrigzinsen nutzen will, kann bereits jetzt einen zweiten Darlehensvertrag abschließen, dessen Auszahlung dann bis zu 60 Monate verschoben werden kann.
Zwar sind mit dieser Finanzierungsvariante Zinsaufschläge verbunden, doch kann man sich mit einem sog. Forward- Darlehen langfristig vor einem höheren Zinsniveau schützen und so bares Geld sparen.
Laut entsprechend einer Untersuchung der Stiftung Warentest beträgt der Zinsaufschlag für ein Forward-Darlehen mit einer zehnjährigen Zinsbindung und bei einer Vorlaufzeit von drei Jahren durchschnittlich 0,74 Prozentpunkte gegenüber einem Immobiliendarlehen mit sofortiger Auszahlung. Wobei die Höhe des jeweiligen Zinsaufschlages abhängig von der Dauer der Vorhaltezeit ist.
Aber Achtung:
Wenn man sich erst einmal für diese Finanzierungsvariante entschieden hat, muss dann zum Zeitpunkt der Darlehensauszahlung auch den vereinbarten Zinssatz akzeptiert werden. Selbst wenn sich das Zinsniveau doch verbessern sollte.
Welche der verschiedensten Offerten doch nun am günstigsten für den Kreditnehmer ist, entscheiden die persönlichen und individuellen Vorgaben des Kreditnehmers. Dazu bieten einige Finanzdienstleister sog. Forward-Rechner an. Dieses Rechentool vergleicht die Konditionen von bis zu 90 verschiedenen Kreditgebern. Die Ergebnisse dieses Tools ermitteln den Effektivzins inklusive Forward-Aufschlag, die monatliche Rate des Immobilienkredites und am Ende der Zinsbindungsfrist die Restschuld.
Um hier genau Informationen zu erhalten sollten Sie sich immer an einen Fachmann wenden, der Ihnen dabei mit Rat und Tat zu Seite steht.
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